え？こんなボロ空き家も買取りOK？ハウスドゥ!松江店は電話一本で買い取ってくれるらしい【ラズダ広告】
物語は突然に。空き家買取りの現場に遭遇した編集部
とある夏の昼下がり。取材終わりで周辺をぶらついていたラズダ編集部のいしやん。
《いしやん》
あっちぃ～な～。アイス食べて～。それにしても夏空に田んぼって、めっちゃ夏。
《？？？？》
あれ？いしやんさん？
《いしやん》
！！？
《いしやん》
ハウスドゥ!松江店の川上店長じゃないですか！
《川上店長》
ご無沙汰してます！今日も暑いですね～。
《いしやん》
メジャーなんか持って何してるんですか？
《川上店長》
今日はちょっと現場に出てまして～。
《いしやん》
え？これ、新しい建売のお家ですか？
《川上店長》
違いますよ！
今日は「空き家買取り」の査定で来てるんです！
《いしやん》
空き家買取りって言っても、けっこうアレ（ボロボロ）ですね……。
こんな状態でも売れるんですか？
《川上店長》
もちろん！実は最近、空き家買取りのお問い合わせが増えてるんです。
「相続したけど住んでないし、固定資産税がもったいない」、「離婚して……」など、理由は様々ですが“空き家を売却したい”という方は、年々増えている印象ですね～。
《いしやん》
確かに持ってるだけじゃ意味ないですもんね。
てか、さっきから謎のポーズしてる女の人いるんですけど、誰ですか？
んん～、この家なら…どうやってリフォームを…。
《いしやん》
あの～、ハウスドゥ!松江店の人ですか？
《原谷さん》
あ、こんにちは！
《いしやん》
（また個性が強そうな人が……）
《原谷さん》
とりあえず、入りますか？
＼早速、空き家の内部に潜入～！／
今回はハウスドゥ!松江店の空き家買取りドキュメント（？）＆空き家買取りの裏話などなど！
物がいっぱいの空き家でも買取りOK！そのワケは……
《いしやん》
だいぶ、茂ってますね～。空き家っていうか、ちょっと廃墟っぽい。
《川上店長》
くもの巣気を付けてくださいね。あと、ここカエル多いんで。
いしやんさんは、カエル大丈夫な人ですか？
《いしやん》
大丈夫だけども。
《原谷さん》
……（モクモクと前に進む）
《いしやん》
あの人スゲーな。
《川上店長》
まずは玄関ですね。
《いしやん》
おじゃましま～す。んん～、おばあちゃん家みたいな実家感。
この木製のジャラジャラ懐かしい。
《いしやん》
ここは寝室ですかね。てか、物も多いし、生活感スゴクないですか？
こんなに物が多くても買取りOKなんですか？
《原谷さん》
物は残っていてOKです！
というのも、ハウスドゥ!松江店の空き家買取りの多くは、当社で買い取らせていただいた後、解体して更地にするんです。なので、物がたっぷり残っていてもまったくもって問題なし！
なるほど！解体前提なら片付けしなくていいし、それはありがたい！
片付けが一番体力使うもんな～。何よりメンドクサイ……。
おお～。台所も物がいっぱい。おままごとできるレベル。
《原谷さん》
こういった食器や調理器具なども処分しますので、残されていても大丈夫です！
《いしやん》
逆にこれは残されていると買取りができないって物はあるんですか？
《原谷さん》
さすがに骨壺はNGですが、仏壇は専門業者が引き取り、処分しますのでOKですよ。
やっぱり気になるお金の話！査定のポイントはドコ？
《いしやん》
これだけボロボロだと、やっぱり査定の金額は安くなるんですか？
《川上店長》
空き家買取りの場合、建物の古さは関係ありません。
見た目がボロボロでも買取りOKですし、見た目もそこそこで、傾き等の構造に不具合がなければ、リノベーションして販売も可能です。
解体して更地にする場合、解体費用や境界の測量といった諸費用も込みで、金額を算出してご提示します。
《いしやん》
売った後に追加で費用がかかるってこともないわけですね！
《川上店長》
ただ、住宅ローンが組めないような物件、例えば人の土地を通らないと行けない物件は買取りができません。でもその場合も、活用方法をお伝えしますので、諦めずに一度、ご相談くださいね！
《いしやん》
空き家の買取り・売却金額の査定には、土地の広さも関係してきますか？
《川上店長》
はい。もちろん基本的には面積が広ければ金額も高くなります。ただ、仲介の場合は広すぎると中々買い手が見つからないことも。例えば坪単価15万円で100坪の土地の場合、土地の価格は1500万円になります。結構な金額ですよね。
《いしやん》
広い土地ってメリットしかないイメージだけど、デメリットがあるんですね～。
《川上店長》
当社は仲介ではない直接の空き家買取りのため、仮にこのケースの場合、100坪あれば分割して販売したり、分割した土地に住宅を建てて、建売住宅として販売します。なので、土地が広くても買い取れないことはないですし、適正価格で買い取りします！
《原谷さん》
そうそう、鍵がなくても空き家の売却はできるんですよ。
《いしやん》
え？家の中見られないじゃん！
《原谷さん》
外から建物を拝見して、家の中に物が詰まっていると仮定して、査定を行います。
なので、例えば今、人が住んでいるけど、売却ギリギリまで生活したい場合、家の外からでも査定できますので、プライベートは確保できます！
《いしやん》
もう、なんでもアリな感じ。懐の深さがスゴイ。
《川上店長》
そろそろお店に戻ろうと思うんですけど、心残りはありますか？
《いしやん》
え？急に連れてこられたのにその質問？
ちなみにこの空き家、５段階で言うなら、ボロボロレベルはどのぐらい？
んん～、レベル４ですかね。
《いしやん》
これよりも上があるの!?
《原谷さん》
過去にはもっといろんなのがありましたよ。柱が腐っていて浮いている家とか、すきま風を通り越してもはや屋外みたいな家とか、床が抜けそうな家とか……。あ、でも、そんなお家でもすべて買い取りさせていただきしたよ♪
《いしやん》
マジかよ。
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空き家の放置はリスク大！ほったらかしにしているとお金を損することも
―ハウスドゥ!松江店に移動
《原谷さん》空き家買取りの現場なんて普段は見られないので、いしやんさんはラッキーでしたね！
《いしやん》
そ、そうなの？
《原谷さん》
ところでいしやんさん、空き家って放置しておくと危険・リスクがあるってご存じです？
《いしやん》
どういうこと！？
例えば災害。例え住んでいなくても、空き家が倒壊して隣の家が被害を受けた場合、所有者の責任になります。あと、空き家と聞くと、建物だけのイメージがありますが、ブロック塀などが倒壊して、誰かしらが被害を受けた際も所有者の責任に。
《いしやん》
え……。
《原谷さん》
人が住んでいない空き家はそういった災害リスクのほか、人的リスクにも注意です。
《いしやん》
例えば？
《原谷さん》
誰かが空き家内に侵入してたまり場になることも。もしも、そこで火災が起きて隣家に被害が及べば、損害賠償を請求される場合が……。
《いしやん》
怖い……。空き家の近くに住んでいれば、まだマシかもしれないけど、県外に住んでいるなどして、空き家と距離がある人は余計にリスクが高そう。
ネコをはじめ、動物のたまり場になるケースもあります。せっかく建物の状態が良く、中古物件として販売や賃貸に回そうと思っても、リフォームやハウスクリーニング費用が発生し、余計な出費が重なることも。
《いしやん》
んん～。聞けば聞くほど、空き家の放置ってリスク以外の何物でもないような気がしてきた。
《原谷さん》
こういったことが、空き家を放置しているリスクですが、当然、お金も損してきます。こっからは川上店長にバトンタッチ。
《いしやん》
まだあるの……。
空き家の放置で損すること【その１｜固定資産税】
《川上店長》
いしやんさんは「固定資産税」って聞いたことありますか？
《いしやん》
聞いたことあります。確か、不動産を所有していると、毎年引かれる税金のことですよね。
《川上店長》
ザックリ言うとそんな感じです。もちろん、空き家でも固定資産税はかかります。“人が住んでいなくても”です。
《いしやん》
えーーーー！
《川上店長》
家・土地の規模などによって金額は変わりますが、放置しているものにお金がかかるのって、もったいないですよね～。
空き家の放置で損すること【その２｜相続等により取得した空き家を譲渡した場合の3000万円特別控除】
《川上店長》
「固定資産税」は引かれる税金ですが、控除、いわゆる得をする税金もあります。それが「相続等により取得した空き家を譲渡した場合の3000万円特別控除」です。
《いしやん》
空き家を売却するなどして、権利を誰かに渡すと3000万円の控除（税制優遇）が受けられるってこと！？
《川上店長》
はい！でも、この控除、いくつかポイントがあって、特に「相続の時から相続開始日以後、３年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡」というのがあります。
例えば2021年８月１日に相続した場合、３年後（2024年）の12月31日までに売却・譲渡しないといけないんです。
《いしやん》
「相続を受けてから３年」がポイントなんですね～！
《川上店長》
そのほかにも、「相続から譲渡まで空き家の状態でないといけない」など、細かなルールがあるので、まずはご相談ください。
一般論にはなりますが、対象期間・建物であれば、全力でサポートさせてもらいますよ！
《いしやん》
なんだか、川上店長が大きく見えるゥゥ～。
《川上店長》
この控除の対象でないからと言って、査定金額が変わることはありません。対象外の空き家でも、買取りします！
《川上店長》
ちなみに。これ以外に「空き家対策特別措置法」というのがあり、万が一、危険な空き家に指定されると、固定資産税の軽減対象から除外を受ける場合も。そうなると、固定資産税が現状の６倍に！
《いしやん》
ただでさえ、もったいない空き家の固定資産税が６倍!?
特に活用方法が決まっていない空き家を持っているなら早めに手放した方が良さそうですね。
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ハウスドゥ!松江店なら電話一本で買取りOK！家にいながら空き家の売却ができる!?
《いしやん》
空き家、聞けば聞くほど早く手放したい……。
でも、空き家の売却って、手続きも多そうだし、そんなすぐには手放せないよな～。
《川上店長》
フフフ
《いしやん》
ど、どうしたんですか急に？
《川上店長》
ハウスドゥ!松江店なら電話一本＆最短即日で査定しますよ！
《いしやん》
マジか！
《川上店長》
ハウスドゥ!松江店の空き家買取りの特徴は大きく３つ
- スピード
- 資金力
- 相談力
です！
《いしやん》
スピードというのは、その最短即日査定ってところ？
《川上店長》
最短即日査定はもちろん、店舗に行く必要がない、電話一本で買取り査定を依頼いただけるので、家から出る必要もありません。なので移動時間や手間も省けます！
《いしやん》
空き家は松江市内にあっても、住んでいるのは市外や県外なこともありますもんね。その点、電話一本で依頼できるのはメッチャ便利！
《川上店長》
あと、当社は松江店のほかに、出雲店と米子店を運営している山陰最大級の不動産会社です。ちょっぴり下世話な感じですが、資金力もご安心を。
なので、売却決定後の売買代金のお支払いもすぐにできるんですよ！
《いしやん》
すぐに現金化できるってかなり魅力的。
お荷物の空き家も手放せて、お金も入るなんて、何だか得した気分。
《川上店長》
買取りの経験が豊富なスタッフも多数在籍しています。なので、空き家の状況に応じて、最適解をお伝えできます。
《いしやん》
さっき話に出た「買取り不可の空き家」とかですかね？
《川上店長》
そうです！空き家買取りができない物件でも、業界のネットワークやノウハウを駆使して、みなさんの空き家をうまく活用できる手立てを一緒に考えます。
「ほかで売却できなかったんだけど」そんなことがあれば、なおのこと一度、相談のお電話をいただきたいです！
【豆知識】空き家の買取り・売却には大きく２種類ある
《川上店長》
言い忘れてましたが「空き家の買取り・売却」とひと口に言っても、大きく２種類あるんです。
《いしやん》
何が違うんですか？
《川上店長》
簡単に言うと、不動産屋に「直接」売るか、不動産屋が「仲介」して売るかの違いです！
その点、ハウスドゥ!松江店は“家を建てられる”不動産屋。土地だけを扱っている不動産屋に比べ、得をする点がちょっと多いかも。
《いしやん》
直接売るのはわかるんですが、仲介っていうのはつまりどういうこと？
《川上店長》
「不動産屋が買い手を探して売る」ということですね。
《いしやん》
不動産の売却を代行してくれるって感じかな～。手続きも少なくて便利じゃん！
《川上店長》
立地条件が良かったり、築年数が浅かったりと、物件の状態がいい場合はオススメかもしれません。
ただ……
《いしやん》
ただ？
《川上店長》
買い手がすぐに見つかればいいんですが、物件によっては売却に時間がかかることも。あとは、境界の測量など、諸費用がかかりますし、空き家の所有権は自分のままなので、隣人トラブルや災害などのリスクはそのまま。
《いしやん》
な、なるほど。いいことばっかりではないんですね～。
《川上店長》
そうですね。直接買取り、仲介それぞれにメリット・デメリットがあるので、まとめると、ウチがしている「空き家の直接買取り」はこんな人にオススメですね！
売った後はどうなる？気になる空き家買取り・売却の流れとその後
《いしやん》
空き家買取りってどんな流れになるんですか？
売却した後の家も気になるな～。放置されたりしないんかな？
《川上店長》
ハウスドゥ!松江店の空き家買取りは、ざっとこんな流れです↓
【１】電話（0852-33-7778）で依頼
↓現地調査＆査定（当日～２週間程度）
【２】売却決定
↓書類作成
【３】契約書類に署名・捺印・返送
↓
【GOAL】売買代金を受け取り！所有権を移転
《いしやん》
思ってたより簡単だった！
何より、家から出ずに電話一本で買取りしてもらえるってのがイイ！お金もすぐに振り込まれるみたいだし。
でも、売った後の家ってどうなるんだろ？
《川上店長》
買取った家は、私たちハウスドゥ!松江店が責任を持って管理します。所有権も移っているので、売主様に迷惑をかけることもありません！
《いしやん》
例の隣人トラブルとかもですね。それは安心。
《川上店長》
家の状態によりますが、解体して更地にして、建売ドゥハウスにしたり、そのまま土地として販売したり。そのほかだと、リフォームしてリノベーション住宅として販売することも。
《いしやん》
売った後、結構、ハウスドゥ!松江店さんは手間かけるんですね～。
《川上店長》
ハウスドゥ!松江店の中古買取りのモットーは「価値をつけて販売する」こと。お客様の大切な不動産の魅力を磨いて、長く愛されるモノにしたいんです！
《いしやん》
なるほど！ただ、更地にして駐車場にするだけじゃなくて、建売住宅などの付加価値をつけるってことですね。
《川上店長》
そうなんです！それこそ、不動産屋でありながら、建設業の許可を持っていて「買う・売る・建てる」の３つができるハウスドゥ!松江店の強み！
《いしやん》
いろいろな選択肢がある会社だからこそですね。
俺も空き家はないけど、新築の家、欲しいな～。
《川上店長》
今、なんて言いました？
《いしやん》
え？家が欲しいって言いま……。
《川上店長》
原谷さ～ん！１番テーブル！
はい！喜んで～！
《いしやん》
なになになになになになに～！
「不動産購入申込書」です！
《いしやん》
前回も見たやつ！
《原谷さん》
さぁハンコを！
《川上店長》
ハンコついて楽になりましょ！
ハウスドゥ！松江店の空き家買取り・売却まとめ
★電話一本で買取り！家から出なくてOK！
★遠方の人、すぐに現金化したい人に最適！
★どんなにボロボロの空き家でも問題なし！
★家にいっぱい物があってもそのままでOK！
★空き家の活用方法について相談にのってくれる！
ハウスドゥ！松江店の詳細はこちら↓↓
電話：0852-33-7778
住所：島根県松江市西津田5-1-1 [MAP]
営業：10：00～18：00
休み：水曜、お盆・年末年始
駐車：あり
情報：HP Facebook
■一般建築業許可番号 国土交通大臣（般-30）第18110号■宅地建物取引業者 免許番号 国土交通大臣(2)第8218号
鳥取・島根のお仕事情報
この記事を書いた人
タウン情報ラズダ編集部
編集部いしやん
島根・鳥取のタウン情報誌ラズダ編集部スタッフ。島根県松江市出身→浜田市→大阪→奈良→松江市在住。
「日刊webラズダ」では編集デスクを務めています（ただの机です）。喫茶店の冷えたおしぼりと、帽子が大好物な三十路。
日刊webラズダでは主にグルメ、ショップ、キッズ関係の記事を担当しています。あ、あとバツイチ＆2児のシングルファーザーです。（←どうでもいい？？）
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